209 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 111 m² · constr. 2001 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955673302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
33123955673302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 73 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 392 $ Poids 31 % |
| 2 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 393 694 $ Poids 0 % |
| 3 | 142, rang du Portage, Leclercville 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 477 $/m²) 118,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.