270 Rang Portage · Leclercville
Valeur estimée
1 197 400 $
Autre · 12 058 $/m² · 99,3 m² · constr. 2019 · terrain 501 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 260,2 m²
Frontage
215,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 900 $
Rôle antérieur 906 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995637761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
33123995637761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 584
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Leclercville
Vaut plus que 97 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, route Principale, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 699 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 078 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 377 902 $ Poids 18 % |
| 2 | 221, rang du Portage, Leclercville 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 269 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, rue Bergeron, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 113 387 $ (1 017 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 982 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 117 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 483 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Auger, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 017 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Coulombe, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 457 $/m²) 109,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Hamel, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (2 838 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, Rue Charest, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 273 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 282 015 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rue Faucher, Saint-Édouard-de-Lotbinière 2026-04-16 · 4.5 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.