1635 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
853 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 202 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 314,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
790 600 $
Rôle antérieur 636 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157249732000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
34007157249732000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 92 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, route 138, Donnacona 2026-06-15 · 783 m · Vendu 635 000 $ (3 614 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 53 % |
| 2 | 1740, route 138, Donnacona 2025-12-05 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 595 $ Poids 45 % |
| 3 | 1686-1688, Route 138, Donnacona 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 464 $/m²) 167,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 36 % |
| 4 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 34 % |
| 5 | 1680, route 138, Donnacona 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 803 $/m²) 160,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 34 % |
| 6 | 1734, Route 138, Donnacona 2024-12-02 · 876 m · Vendu 325 000 $ (1 819 $/m²) 178,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 588 $ Poids 23 % |
| 7 | 1748, route 138, Donnacona 2024-09-30 · 783 m · Vendu 449 000 $ (2 555 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 494 684 $ Poids 21 % |
| 8 | 1754, route 138, Donnacona 2024-06-06 · 760 m · Vendu 55 000 $ (588 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 717 $ Poids 16 % |
| 9 | Route 138, Donnacona 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 12 % |
| 10 | , Donnacona 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 671 $ Poids 7 % |
| 11 | 1461, Route 138, Donnacona 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 408 $/m²) 156,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 262 $ Poids 5 % |
| 12 | 301, rue Lortie, Donnacona 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (3 357 $/m²) 224,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 749 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.