1237 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
331 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 822 $/m² · 86,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 156 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157727841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
34007157727841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 27 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 182 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 221 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 211 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 636 $ Poids 39 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 815 $ Poids 38 % |
| 7 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 440 101 $ Poids 34 % |
| 8 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 528 $ Poids 34 % |
| 9 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 391 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 403 563 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 449 960 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 312 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.