1236 Rue BUISSONS · Neuville
Valeur estimée
390 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 892 $/m² · 135,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157728210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
34007157728210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 37 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue des Buissons, Neuville 2025-06-02 · 127 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 015 $ Poids 67 % |
| 2 | 1231, rue des Cèdres, Neuville 2025-11-27 · 273 m · Vendu 820 000 $ (5 370 $/m²) 152,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 021 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 765 $ Poids 64 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 630 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 681 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 557 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 534 014 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 572 430 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 404 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 052 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 559 772 $ Poids 21 % |
| 10 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché −2 375 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 256 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 133 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 686 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 723 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.