1234 Rue BUISSONS · Neuville
Valeur estimée
347 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 171 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157728264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
34007157728264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 30 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 507 126 $ Poids 49 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 245 350 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 623 $ Poids 27 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 206 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 336 $ Poids 27 % |
| 7 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 550 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 164 444 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 498 352 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +58 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 551 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 217 $ Poids 24 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 435 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −15 301 $ | 315 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 557 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 538 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.