1233 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
308 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 990 $/m² · 103 m² · constr. 1983 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 151 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157737275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
34007157737275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 23 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 963 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 386 $ Poids 56 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 040 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 490 545 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 860 $ Poids 31 % |
| 6 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 487 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 147 $ Poids 28 % |
| 9 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 391 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 483 181 $ Poids 26 % |
| 11 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 439 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 317 219 $ Poids 26 % |
| 12 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 385 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 248 863 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.