1228 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
290 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 852 $/m² · 102 m² · constr. 1978 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157738463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
34007157738463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 20 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 88 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 487 994 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 554 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 479 $ Poids 34 % |
| 7 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 578 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 150 $ Poids 29 % |
| 10 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 480 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 1213, Rue des Cèdres, Neuville 2024-05-21 · 315 m · Vendu 215 000 $ (2 139 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 644 $ Poids 26 % |
| 12 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 357 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −12 519 $ | 309 021 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.