1223 Rue BOSQUETS · Neuville
Valeur estimée
336 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 069 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 160 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157749840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
34007157749840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 28 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 455 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 191 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 844 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 185 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 288 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 241 $ Poids 37 % |
| 8 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 287 $ Poids 36 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 700 $ Poids 36 % |
| 10 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 912 $ Poids 32 % |
| 12 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 237 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.