1211 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
311 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 879 $/m² · 108,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157860344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
34007157860344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 23 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 223 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −2 601 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 503 555 $ Poids 40 % |
| 4 | 1233, rue Des Bosquets, Neuville 2024-12-23 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 942 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 991 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, rue Valmont, Pont-Rouge 2025-01-23 · 675 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 255 853 $ Poids 36 % |
| 6 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +42 693 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 362 $ Poids 27 % |
| 7 | 1211, rue des Bosquets, Neuville 2024-07-10 · 106 m · Vendu 278 200 $ (2 486 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 646 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +1 391 $ | 330 513 $ Poids 25 % |
| 8 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 698 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 002 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie +54 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 445 $ Poids 24 % |
| 11 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 581 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 495 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 550 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −16 263 $ | 163 397 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.