1209 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
307 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 907 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 143 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157860647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
34007157860647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 550 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 22 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 705 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 402 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 640 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 182 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 349 406 $ Poids 44 % |
| 5 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 069 $ Poids 41 % |
| 6 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 310 $ Poids 34 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 504 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 921 $ Poids 31 % |
| 10 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 770 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.