1212 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
325 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 718 $/m² · 87,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
41 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157861211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
34007157861211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 203 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 1214, rue des Bosquets, Neuville 2026-07-07 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 307 820 $ Poids 78 % |
| 3 | 850, route 365, Neuville 2026-06-26 · 707 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 602 m · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 197 068 $ Poids 62 % |
| 5 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 392 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 967 $ Poids 37 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 786 $ Poids 35 % |
| 9 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 193 $ Poids 33 % |
| 11 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 340 $ Poids 33 % |
| 12 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 738 $ · Ajust. superficie +33 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 005 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.