1201 Rue CEDRES · Neuville
Valeur estimée
323 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 102 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157872421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
34007157872421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 26 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-4, rue du Domaine-Girard, Pont-Rouge 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 639 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 204 671 $ Poids 5 % |
| 2 | 55, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 582 $/m²) 105,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 774 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 422 322 $ Poids 4 % |
| 3 | 71-73, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 904 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, Rue du Jardin, Pont-Rouge 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −63 481 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 495 449 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.