846 2E RANG · Neuville
Valeur estimée
300 500 $
Chalet · 4 445 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 130 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
177685233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
34007177685233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 21 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Chemin Lomer, Neuville 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (5 690 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 558 $ Poids 8 % |
| 2 | 755, Route Gravel, Neuville 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 036 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 524 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 158 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 333 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 162, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 158 378 $ (2 115 $/m²) 74,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 156 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (3 657 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (5 390 $/m²) 55,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 360 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 905 $/m²) 78,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.