154 Rue COTE · Neuville
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 313,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 785 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217314126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
546 900 $
Rôle antérieur
785 200 $
ID provincial
34007217314126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 606 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −68 811 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 910 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 220 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 726 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 224 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +78 716 $ · Ajust. âge +39 355 $ | 623 974 $ Poids 28 % |
| 4 | 1068, rue Vauquelin, Neuville 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 375 376 $ (1 442 $/m²) 260,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 783 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −16 892 $ | 431 684 $ Poids 26 % |
| 5 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 878 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 108 $ Poids 21 % |
| 6 | 1064, rue Vauquelin, Neuville 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 190 200 $ (644 $/m²) 295,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 332 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 212 472 $ Poids 13 % |
| 7 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +88 863 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 570 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 341 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +194 380 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 1 390 401 $ Poids 13 % |
| 9 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 663 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +92 325 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 836 302 $ Poids 12 % |
| 10 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 905 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 106 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 463 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 82, rue de l'Anse, Neuville 2024-07-29 · 587 m · Vendu 690 000 $ (3 641 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 045 060 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.