773 Rue VAUQUELIN · Neuville
Valeur estimée
1 594 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 335,7 m² · constr. 2016 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 938 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217374179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
938 500 $
ID provincial
34007217374179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 99 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 2 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 98 % |
| 2 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 746 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 801 221 $ Poids 44 % |
| 3 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 294 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 633 $ Poids 18 % |
| 4 | 865, Route 138, Neuville 2025-09-18 · 561 m · Vendu 463 000 $ (1 978 $/m²) 234,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 652 674 $ Poids 16 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 493 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +102 286 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 583 589 $ Poids 12 % |
| 6 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 279 m · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +121 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 911 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 833, rue Vauquelin, Neuville 2024-11-28 · 267 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 046 $ · Ajust. superficie +243 253 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 1 509 624 $ Poids 8 % |
| 8 | 144, rue Côté, Neuville 2024-07-12 · 498 m · Vendu 966 000 $ (4 787 $/m²) 201,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 463 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.