758 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
826 800 $
Autre · terrain 7 258,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 258,9 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 916 000 $
Rôle antérieur 3 342 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
217376211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
3 418 600 $
Rôle antérieur
3 342 900 $
ID provincial
34007217376211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 91 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue des Érables, Neuville 2026-06-23 · 102 m · Vendu 480 458 $ (3 212 $/m²) 149,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 516 $ Poids 67 % |
| 2 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 254 m · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 116 m · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 751, rue Léon-Beaudry, Neuville 2026-05-19 · 216 m · Vendu 615 000 $ (5 653 $/m²) 108,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 280 m · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue Belleau, Neuville 2026-08-05 · 477 m · Vendu 600 000 $ (3 472 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 667, rue des Érables, Neuville 2026-04-17 · 347 m · Vendu 144 316 $ (895 $/m²) 161,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +5 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 175 $ Poids 61 % |
| 8 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 455 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 389 $ Poids 56 % |
| 9 | 900, rue Vauquelin, Neuville 2026-06-30 · 673 m · Vendu 771 000 $ (6 289 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 690 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 908, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-01 · 736 m · Vendu 675 000 $ (2 471 $/m²) 273,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.