647 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
2 905 500 $
Maison mobile · 1 189 $/m² · 2 444,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 444,2 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,6 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 484 900 $
Rôle antérieur 351 600 $ +2028.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227326114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
7 087 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
34007227326114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±79.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
490 229 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 100 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 479-A, Route 138, Neuville 2025-07-29 · 949 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 35 % |
| 3 | Route 138, Neuville 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 122 365 $ Ajust. marché +11 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 704 $ Poids 27 % |
| 4 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 16 % |
| 5 | 777, route 138, Neuville 2024-03-14 · 557 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.