123 Chemin LOMER · Neuville
Valeur estimée
198 200 $
Chalet · 3 417 $/m² · 58 m² · constr. 1960 · terrain 24 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 658,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
227930247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
34007227930247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
476 538 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 11 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin Lomer, Neuville 2024-07-02 · 718 m · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 109 967 $ Poids 24 % |
| 2 | 15, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 608 $/m²) 55,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 916 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, rue Saint-Patrick, Pont-Rouge 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 392 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 153 799 $ Poids 4 % |
| 4 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 309 342 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.