481 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 312,4 m² · constr. 2017 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 500 $
Rôle antérieur 787 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237309768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
34007237309768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 375 m · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 707 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 595 m · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 689 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 773, rue Vauquelin, Neuville 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 256 $/m²) 335,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −72 878 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 064 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 699, rue Bourdon, Neuville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 320 $/m²) 227,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 250 $ Poids 17 % |
| 5 | 650, Route 138, Neuville 2026-03-02 · 948 m · Vendu 409 143 $ (1 871 $/m²) 218,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 246 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +40 914 $ | 568 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 734 316 $ Poids 12 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 221 m · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +119 375 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 686 998 $ Poids 8 % |
| 8 | 212, rue Dombourg, Neuville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 096 $/m²) 199,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 569 571 $ Poids 7 % |
| 9 | 747, rue Léon-Beaudry, Neuville 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 661 $/m²) 244,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +90 596 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 883 322 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −114 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 019 952 $ Poids 6 % |
| 11 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +238 490 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 587 400 $ Poids 4 % |
| 12 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +189 972 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 1 029 164 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.