446 Rue ERABLES · Neuville
Valeur estimée
361 200 $
Chalet · 2 745 $/m² · 131,6 m² · constr. 1830 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237402881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
34007237402881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 33 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 519 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 946 $ Poids 56 % |
| 3 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 036 $ Poids 43 % |
| 4 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 563 $ Poids 42 % |
| 5 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 632 409 $ Poids 33 % |
| 6 | 726, rue Bourdon, Neuville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 580 $/m²) 122,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 994 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 497 536 $ Poids 29 % |
| 8 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 909 $ Poids 29 % |
| 9 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 204 346 $ Poids 27 % |
| 10 | 211, Montée des soeurs, Neuville 2024-08-12 · 567 m · Vendu 375 000 $ (2 799 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 689 $ Poids 25 % |
| 11 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 077 $ Poids 23 % |
| 12 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 452 135 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.