447 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
577 200 $
Chalet · 10 363 $/m² · 55,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237421302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
34007237421302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 68 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Route 138, Neuville 2025-10-17 · 240 m · Vendu 122 365 $ Ajust. marché +11 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 704 $ Poids 56 % |
| 2 | 479-A, Route 138, Neuville 2025-07-29 · 188 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 51 % |
| 3 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 867 m · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 250, rue de la Station, Neuville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 631 $ Poids 27 % |
| 5 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 20 % |
| 6 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 8 % |
| 8 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 304 245 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.