419 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
721 600 $
Chalet · 5 397 $/m² · 133,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 452 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237432505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
34007237432505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 85 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, route 138, Neuville 2025-10-06 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 170 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 559, rue des Érables, Neuville 2025-10-08 · 755 m · Vendu 715 000 $ (6 044 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 842 092 $ Poids 51 % |
| 3 | 260, rue des Berges, Neuville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 536 $/m²) 117,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +19 497 $ | 722 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 319, route 138, Neuville 2025-08-29 · 829 m · Vendu 546 500 $ (3 553 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge +54 650 $ | 610 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 237, rue des Bouleaux, Neuville 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 231 789 $ (1 652 $/m²) 140,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 923 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 238 531 $ Poids 39 % |
| 6 | 177, rue du Plateau, Neuville 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 590 871 $ Poids 39 % |
| 7 | 601, rue Seigneuriale, Neuville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 226 $/m²) 155 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Neuville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 978 $/m²) 126,4 m² · constr. 1821 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 863 $ Poids 37 % |
| 9 | 248, rue des Berges, Neuville 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 295 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 796 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 189, rue du Plateau, Neuville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 653 $/m²) 117,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 499 113 $ Poids 31 % |
| 11 | 428, Route 138, Neuville 2024-09-26 · 118 m · Vendu 380 000 $ (2 530 $/m²) 150,2 m² · constr. 1820 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 791 $ Poids 31 % |
| 12 | 398, route 138, Neuville 2024-06-14 · 205 m · Vendu 320 000 $ (2 286 $/m²) 140 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 243 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.