407 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
514 900 $
Chalet · 6 485 $/m² · 79,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237443285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
34007237443285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 58 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 478 156 $ Poids 18 % |
| 2 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 426 523 $ Poids 16 % |
| 3 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 330 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 404 945 $ Poids 13 % |
| 4 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 356 765 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue des Pommiers, Neuville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (4 525 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 588 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 434 120 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, rue des Champs, Neuville 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −65 823 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 496 770 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 400 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 139, rue du Cap, Neuville 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −38 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 616, rue Seigneuriale, Neuville 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 732 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −20 525 $ | 415 695 $ Poids 2 % |
| 11 | 614, Rue Jean-Chesnier, Neuville 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 149 710 $ (1 355 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −11 977 $ | 144 476 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.