381 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
482 900 $
Chalet · 7 218 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237454338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
34007237454338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 52 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue des Érables, Neuville 2026-06-30 · 469 m · Vendu 737 500 $ Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 61 % |
| 2 | Route 138, Neuville 2025-10-17 · 275 m · Vendu 122 365 $ Ajust. marché +11 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 479-A, Route 138, Neuville 2025-07-29 · 658 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 38 % |
| 4 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 389 448 $ Poids 28 % |
| 5 | 306, rue des Érables, Neuville 2024-11-28 · 617 m · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +13 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 667 $ Poids 23 % |
| 6 | 184D, route 138, Neuville 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, route 138, Neuville 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 16 % |
| 8 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 329 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 447 601 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, Route 138, Neuville 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 203 300 $ Ajust. marché +16 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 088 $ Poids 7 % |
| 11 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −75 675 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 530 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, Rue des Érables, Neuville 2024-05-10 · 263 m · Vendu 404 000 $ (4 239 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −60 197 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 388 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.