381 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
458 200 $
Chalet · 6 849 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
237454338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
34007237454338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 47 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Champs, Neuville 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (5 932 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 624 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 389 448 $ Poids 29 % |
| 2 | 142, Route 138, Neuville 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (4 432 $/m²) 62,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 329 065 $ Poids 14 % |
| 3 | 153, rue du Cap, Neuville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (6 613 $/m²) 81,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 279 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 447 601 $ Poids 11 % |
| 4 | 140, rue des Champs, Neuville 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (4 837 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 452 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 370 059 $ Poids 8 % |
| 5 | 183, rue de l'Estran, Neuville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 333 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −75 675 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 530 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 167, Rue des Îlets, Neuville 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 421 394 $ Poids 2 % |
| 7 | 180, Rue des Bouleaux, Neuville 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 020 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 374 991 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.