263 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 246,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,3 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 846 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247438649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
846 400 $
ID provincial
34007247438649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 227 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 389 395 $ Poids 45 % |
| 2 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 669 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 664 384 $ Poids 41 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 620 553 $ Poids 31 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 183 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 914 257 $ Poids 31 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 471 $ Poids 29 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 457 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 730 868 $ Poids 18 % |
| 7 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 950 320 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.