277 Route 138 · Neuville
Valeur estimée
1 237 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 225,4 m² · constr. 1999 · terrain 56 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 267,3 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 817 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247500898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
817 500 $
ID provincial
34007247500898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 407 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 251 620 $ Poids 58 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 125 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge −56 992 $ | 820 991 $ Poids 51 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 161 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 707 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 397 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 642 132 $ Poids 39 % |
| 5 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 736 754 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 268 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 663 139 $ Poids 33 % |
| 7 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 603 798 $ Poids 30 % |
| 8 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 748 $ Poids 24 % |
| 9 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 724 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 821 879 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 869 731 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.