233 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 255 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 217,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 886 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247550406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
34007247550406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 23 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 307 901 $ Poids 62 % |
| 2 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 301 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −7 599 $ | 855 880 $ Poids 55 % |
| 3 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 264 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 821 $ Poids 52 % |
| 4 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 935 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 775 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 486 $ Poids 38 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 440 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 707 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 634 079 $ Poids 27 % |
| 8 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 341 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 853 517 $ Poids 24 % |
| 9 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 599 142 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 887 001 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, rue des Érables, Neuville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 999 $/m²) 180,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.