227 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 926 000 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 352,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 1 219 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247550789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
1 219 400 $
ID provincial
34007247550789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 100 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 206 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 164 784 $ Poids 27 % |
| 2 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 767 401 $ Poids 21 % |
| 3 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +126 983 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 779 214 $ Poids 19 % |
| 4 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 730 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +98 329 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 776 382 $ Poids 16 % |
| 5 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 69 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 672 035 $ Poids 7 % |
| 6 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 889 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.