217 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 305 700 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 241,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 200 $
Rôle antérieur 859 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247561623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
859 500 $
ID provincial
34007247561623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 162 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 410 896 $ Poids 56 % |
| 2 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 555 $ Poids 47 % |
| 3 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 792 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 658 874 $ Poids 42 % |
| 4 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 434 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +80 340 $ · Ajust. âge +18 997 $ | 927 131 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 390 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 797 858 $ Poids 33 % |
| 6 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 518 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 740 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, Rue des Sources, Neuville 2024-05-06 · 205 m · Vendu 680 000 $ (3 306 $/m²) 205,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +58 678 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 915 995 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +86 722 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 964 308 $ Poids 17 % |
| 9 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 431 $ · Ajust. âge +35 365 $ | 634 042 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.