215 Rue BERGES · Neuville
Valeur estimée
1 282 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 274 m² · constr. 2018 · terrain 1 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 500 $
Rôle antérieur 813 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247561844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
34007247561844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Neuville
Vaut plus que 98 % des 2 496 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue des Érables, Neuville 2025-03-31 · 809 m · Vendu 549 500 $ (2 119 $/m²) 259,3 m² · constr. 1742 Ajust. marché +73 602 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 693 628 $ Poids 37 % |
| 2 | 237, rue Des Berges, Neuville 2025-04-15 · 185 m · Vendu 1 175 000 $ (5 288 $/m²) 222,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +136 960 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 491 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 418, route 138, Neuville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (2 231 $/m²) 288,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 667 417 $ Poids 28 % |
| 4 | 103, Route 138, Neuville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 044 $/m²) 213,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +92 096 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 485 $ Poids 26 % |
| 5 | 389, Route 138, Neuville 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 527 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 602 434 $ Poids 19 % |
| 6 | 267, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-01 · 457 m · Vendu 759 888 $ (3 817 $/m²) 199,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 906 $ · Ajust. superficie +142 932 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 985 924 $ Poids 15 % |
| 7 | 259, rue des Bouleaux, Neuville 2025-05-13 · 413 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +132 425 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 848 817 $ Poids 14 % |
| 8 | 209, rue du Plateau, Neuville 2024-09-25 · 534 m · Vendu 557 000 $ (2 737 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 373 $ · Ajust. superficie +96 483 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 782 565 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, rue des Bouleaux, Neuville 2025-07-16 · 617 m · Vendu 545 000 $ (2 964 $/m²) 183,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +133 509 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 761 762 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, rue du Marais, Neuville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 139 $/m²) 199,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +154 610 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 028 070 $ Poids 8 % |
| 11 | 255, Rue des Berges, Neuville 2024-05-31 · 321 m · Vendu 1 800 000 $ (5 029 $/m²) 357,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −210 981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 932 389 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, Route 138, Neuville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 482 $/m²) 192,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 373 $ · Ajust. superficie +101 258 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 668 881 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.