8 Rue CROISSANT · Pont-Rouge
Valeur estimée
813 400 $
Autre · 2 186 $/m² · 372,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 700 $
Rôle antérieur 962 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
127991047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
1 132 900 $
Rôle antérieur
962 600 $
ID provincial
34017127991047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203-207, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 063 $/m²) 338,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 286 $ Poids 41 % |
| 2 | 16, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 882 $/m²) 316,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 727 280 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, rue des Rapides, Pont-Rouge 2024-09-05 · 641 m · Vendu 610 000 $ (1 675 $/m²) 364,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 681 $ Poids 31 % |
| 4 | 3, rue Bussières, Pont-Rouge 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 492 $/m²) 268,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +77 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 627 $ Poids 16 % |
| 5 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 165 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 853 165 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 947 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +124 103 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 923 734 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +256 932 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 783 175 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +79 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 632 626 $ Poids 6 % |
| 9 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 547 740 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 964 364 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2024-12-19 · 468 m · Vendu 510 000 $ (2 235 $/m²) 228,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 786 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.