7 Rue BRAVES · Pont-Rouge
Valeur estimée
260 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 468 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128083238000240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
34017128083238000240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 1re avenue, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 95 463 $ (848 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 110 670 $ Poids 48 % |
| 2 | 13, rue du Coteau, Pont-Rouge 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 399 734 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 468 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 431 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 411 792 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue du Coteau, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 069 $/m²) 113,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 038 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 427 178 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-07-02 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 006 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 71-73, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 020 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.