8 Rue BRAVES · Pont-Rouge
Valeur estimée
233 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 100 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 70 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128083238000270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
34017128083238000270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 11 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 1re avenue, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 95 463 $ (848 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +7 637 $ | 111 177 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue du Coteau, Pont-Rouge 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 706 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 468 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 431 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 395 145 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue du Coteau, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 069 $/m²) 113,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 038 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 411 496 $ Poids 15 % |
| 5 | 87, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2024-07-02 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 003 $/m²) 134,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 006 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 371 $ Poids 11 % |
| 6 | 71-73, rue Dupont, Pont-Rouge 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 801 $ Poids 8 % |
| 7 | 61-61A, rue du Collège, Pont-Rouge 2026-04-30 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 039 $/m²) 154,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −44 141 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 315 116 $ Poids 6 % |
| 8 | 380-382, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 885 $/m²) 152,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 963 $ · Ajust. superficie −59 580 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 429 183 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue des Pins, Pont-Rouge 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 814 $/m²) 154,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 814 $ · Ajust. superficie −61 058 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 500 281 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.