48 Boulevard NOTRE-DAME · Pont-Rouge
Valeur estimée
448 000 $
Maison mobile · 2 451 $/m² · 182,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
128095231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
34017128095231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 532 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 370 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 375 $ Poids 60 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 600 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 203 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue Marie-Antoinette, Pont-Rouge 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 357 $/m²) 171,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 018 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 813 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 818 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 552 954 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Des Berges, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 058 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 518 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 354, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-15 · 662 m · Vendu 382 500 $ (2 611 $/m²) 146,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 490 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Saint-Jean, Pont-Rouge 2024-12-04 · 753 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 254 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 148 762 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 197 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.