7 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 268,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 846 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138047971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
860 100 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
34017138047971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 99 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 2 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 094 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +41 907 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 792 770 $ Poids 38 % |
| 3 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 543 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 646 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 544 906 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 087 $ Poids 11 % |
| 6 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 802 893 $ Poids 7 % |
| 7 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 572 106 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.