11 2E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
307 600 $
Chalet · 4 179 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138719904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
34017138719904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 24 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 378 $ Poids 2 % |
| 2 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 409 153 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 930 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 345 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 380 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 266 259 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 334 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 299 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 212 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.