2 Rue AZER-LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 3 711 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138778428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
34017138778428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 21 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 807 $ Poids 4 % |
| 2 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 627 $ Poids 3 % |
| 3 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 894 $ Poids 2 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 252 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 287 625 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 74 245 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 563 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 284 186 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 284 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 367 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.