2 Rue AZER-LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
300 000 $
Chalet · 3 876 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138778428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
34017138778428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 180 376 $ Poids 6 % |
| 2 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 195 179 $ Poids 6 % |
| 3 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 134 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 419 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 365 085 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 807 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 216 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 389 231 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 894 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.