4 Rue AZER-LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 200 $
Chalet · 4 270 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138779650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
34017138779650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 577 $ Poids 6 % |
| 2 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 533 271 $ Poids 6 % |
| 3 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 384 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 452 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 586 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 333 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 92 214 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 163 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.