4 Rue AZER-LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 000 $
Chalet · 4 094 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138779650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
34017138779650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 201 $ Poids 10 % |
| 2 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 228 819 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 426 483 $ Poids 9 % |
| 4 | 54, rue Plante, Pont-Rouge 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 185 437 $ (1 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +2 782 $ | 207 511 $ Poids 7 % |
| 5 | 31, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (4 318 $/m²) 88 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 437 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 330 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 533 271 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 577 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 455 174 $ Poids 5 % |
| 11 | 63, rue Plante, Pont-Rouge 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 152 696 $ (1 576 $/m²) 96,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 787 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 184 640 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 518 384 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.