22 Route PINIERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
731 300 $
Autre · constr. 2023 · terrain 25 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 111,9 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
14 050 000 $
Rôle antérieur 11 423 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147836895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 700 $
Valeur bâtiment
12 642 300 $
Rôle antérieur
11 423 200 $
ID provincial
34017147836895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 154 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 397 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 187 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 591 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 446 $ Poids 67 % |
| 4 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 446 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 406 020 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 396 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 287 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 570 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 506 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 482 825 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 471 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 549 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +520 $ | 104 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 267 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 383 460 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.