34 Route PINIERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
828 900 $
Autre · 2 993 $/m² · 276,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 500 $
Rôle antérieur 1 357 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147855383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
1 173 400 $
Rôle antérieur
1 357 600 $
ID provincial
34017147855383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 840 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-12-02 · 670 m · Vendu 595 000 $ (1 882 $/m²) 316,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 652 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 865 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 812 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, rue Raymond, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 296 $/m²) 331,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 442 794 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 861 182 $ Poids 28 % |
| 6 | 73-75, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-27 · 487 m · Vendu 740 000 $ (2 815 $/m²) 262,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 889 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 949 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 235 $/m²) 228,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue Bussières, Pont-Rouge 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 492 $/m²) 268,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 609 $ Poids 10 % |
| 10 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 473 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 580 554 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.