81 Rue POULIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
2 971 000 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 1 962,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 962,7 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 314 700 $
Rôle antérieur 3 061 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147920672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
4 113 700 $
Rôle antérieur
3 061 200 $
ID provincial
34017147920672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 971 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +652 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 100 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Neuville 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 82 873 $ Ajust. marché +11 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 896 $ Poids 22 % |
| 2 | 724, Route 365, Neuville 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 257 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.