114 Rue MELEZES · Pont-Rouge
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 218,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 675 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147966981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
34017147966981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 99 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 207 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 744 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 364 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 766 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 517 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 492 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 789 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 652 $ Poids 62 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 361 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 867 515 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 233 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 532 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 491 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 570 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 700 371 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 624 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 552 202 $ Poids 33 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 175 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 566 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 675 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +55 718 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 818 062 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 662 472 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.