34 Rue TOURNESOLS · Pont-Rouge
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 224,3 m² · constr. 2022 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 696 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147978976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
798 700 $
Rôle antérieur
696 300 $
ID provincial
34017147978976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 99 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 441 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 746 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 568 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 791 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 460 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 769 099 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 600 $ Poids 57 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 630 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 870 177 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 202 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 626 $ Poids 42 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 512 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 980 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 803 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 703 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 371 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 567 810 $ Poids 27 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 937 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 820 907 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −109 264 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 463 529 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.