88-112 Rue SUREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
1 579 800 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 2 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 216 200 $
Rôle antérieur 1 385 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148051233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
2 022 900 $
Rôle antérieur
1 385 300 $
ID provincial
34017148051233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 100 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 119 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 360 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 204 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 564 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 246, rue des Tulipes, Pont-Rouge 2026-05-20 · 230 m · Vendu 275 593 $ (2 564 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 512 $ | 273 556 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 316 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 739 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 112 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 346 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 478 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 502 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 491 590 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 466 m · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.