45 Chemin RIVAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
248 500 $
Chalet · 4 689 $/m² · 53 m² · constr. 1978 · terrain 5 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 420,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
148353280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
34017148353280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 14 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Denis, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 128 661 $ (2 692 $/m²) 47,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +11 579 $ | 147 239 $ Poids 24 % |
| 2 | 66, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-05-01 · 501 m · Vendu 229 000 $ (4 580 $/m²) 50 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 539 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 292 149 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 174 555 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Fiset, Pont-Rouge 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 137 500 $ (3 076 $/m²) 44,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 160 270 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +18 142 $ | 305 492 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 251 678 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.