10 Rue HIRONDELLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 300 $
Chalet · 5 045 $/m² · 73,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167938356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
34017167938356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-05-01 · 278 m · Vendu 235 500 $ (3 393 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 970 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 269 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue du Lac-Henri, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 817 $/m²) 78,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 241 $ Poids 56 % |
| 3 | 16, rue Valmont, Pont-Rouge 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 199 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 665 $ Poids 41 % |
| 4 | 488, rang Petit-Capsa, Pont-Rouge 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 630 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue Brousseau, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 878 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 622 284 $ Poids 27 % |
| 6 | 153, rue des Spirées, Pont-Rouge 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 852 $ Poids 22 % |
| 7 | 1197, rue Des Cèdres, Neuville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 532 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 218 039 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.