8 Rue FLEURS · Pont-Rouge
Valeur estimée
407 800 $
Chalet · 2 170 $/m² · 187,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
188160168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
34017188160168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, route Gravel, Neuville 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (4 383 $/m²) 168,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 746 386 $ Poids 2 % |
| 2 | 940, route Gravel, Neuville 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (3 379 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, Route Gravel, Neuville 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (2 703 $/m²) 192,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 916, route Gravel, Neuville 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 750 $/m²) 156 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 643 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Raymond, Pont-Rouge 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ (2 423 $/m²) 176,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 825, Route Gravel, Neuville 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 891 $/m²) 154,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 871, route Gravel, Neuville 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 493 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue Jeanne-d'Arc, Pont-Rouge 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (2 348 $/m²) 187,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.