289 Avenue SAINT-JACQUES · Donnacona
Valeur estimée
479 800 $
Maison mobile · 1 689 $/m² · 284,1 m² · constr. 1937 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1512
Usage
Maison de chambres pour personnes ayant une déficience intellectuelle
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
34025097182159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 81 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 432 m · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 617 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 532 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 647 355 $ Poids 43 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 625 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 170 190 $ Poids 15 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 291 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 369 851 $ Poids 11 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +100 693 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 668 544 $ Poids 6 % |
| 6 | 312, Avenue Godin, Donnacona 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 378 152 $ (1 504 $/m²) 251,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 341 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −37 815 $ | 465 187 $ Poids 6 % |
| 7 | 235, rue Royer, Donnacona 2025-08-28 · 704 m · Vendu 510 000 $ (1 285 $/m²) 396,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −72 472 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 642 $ Poids 5 % |
| 8 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +143 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 813 765 $ Poids 3 % |
| 9 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 443 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.