264-266 Avenue SAINTE-AGNES · Donnacona
Valeur estimée
298 300 $
Maison mobile · 1 431 $/m² · 208,5 m² · constr. 1930 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
097182676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
34025097182676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Donnacona
Vaut plus que 26 % des 3 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 524 m · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −59 004 $ | 552 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 629 m · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 143 588 $ Poids 53 % |
| 3 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 263 m · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 308 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 253 m · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 299 116 $ Poids 45 % |
| 5 | 615, rue Verreault, Donnacona 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 520 100 $ (2 540 $/m²) 204,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 761 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −52 010 $ | 572 549 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 096 $ Poids 21 % |
| 7 | 639, rue Verreault, Donnacona 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 157 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 417 $ Poids 13 % |
| 8 | 258, Avenue Godin, Donnacona 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 797 $/m²) 178,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 754 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.